ГАБ
Здание
ГАБ 2900м²: ТЦ с окупаемостью
Москва, Лобненская улица, 14
1 / 29
Планировки и доп. информация
1 / 2
Объект целиком
Свободные помещения
20
помещений доступно
14.6–685.5 м²
площадь помещений
от 21 900 ₽
минимальная цена
Аренда · Продажа
ГАБ, Свободного назначения, Торговая площадь
Все помещения (20)
Аренда ПСН/Склад 14.6м² потолки 6м
Продажа ПСН/Склад 14.6м² потолки 6м
ГАБ 42 м², шиномонтаж, 9 лет окупаемости
Магазин, салон, офис 57 м² — аренда на Лобненской
Магазин, салон, офис 57 м² — продажа на Лобненской
ГАБ Папа Джонс 78м² САО
Фитнес, студия, магазин 90 м² — аренда
Фитнес, студия, магазин 90 м² — продажа
Магазин, кафе, шоурум 98,4 м² — аренда, 1-я линия
Магазин, кафе, шоурум 98,4 м² — продажа, 1-я линия
ПВЗ, склад, магазин 99.3 м² — аренда
ГАБ ПВЗ Ozon и WB ПСН Лобненская
ГАБ ВинЛаб 135м² Лобненская 14
Фитнес, студия, магазин 150 м² — аренда
Фитнес, студия, магазин 150 м² — продажа
Фитнес, студия, магазин 270,5 м² — аренда
Фитнес, студия, магазин 270,5 м² — продажа
ГАБ Яндекс лавка 409.2м² САО
ГАБ Пятерочка окупаемость 8 лет
ГАБ ВкусВилл 8 лет окупаемость
630 000 000 ₽
продажа
217 241 ₽/м²
Доходность инвестиции
Готовый арендный бизнес — расчёт окупаемости—
Ставка капитализации
?
—
Срок окупаемости
?
Налогообложение
Описание
Доступна рассрочка от собственника:
50% первый взнос
1 год — без процентов
2 года — по ставке ЦБ РФ
3 года — ставка ЦБ РФ + 2%
Инвестиционный лот: ГАБ с потенциалом роста
Продается готовый арендный бизнес (торговый комплекс) на Лобненской 14.. Это защитный актив, где 80% дохода генерируют лидеры рынка продовольствия и e-commerce.
Экономика и арендаторы
Объект представляет собой «экосистему» арендаторов, дополняющих друг друга по трафику:
Продуктовые якоря: Пятерочка (679 м²), ВкусВилл (685 м²).
E-com гиганты: Яндекс Лавка (409 м²), Самокат, Ozon/WB.
Трафик-генераторы: ВинЛаб, Горздрав, Папа Джонс.
Главный плюс: У вас есть свободные 580 м² (блоки от 17 до 252 м²). Это Upside-потенциал: заполнив их, вы увеличиваете арендный поток на 20-25% и капитализацию здания на ~100 млн руб. сразу после сделки.
Технические характеристики (TOP-level)
Здание идеально адаптировано под требования сетевых ритейлеров:
Этажность: Строго 1-й этаж (самый ликвидный формат).
Планировка: Свободная, сетка колонн 12x12 м.
Высота потолков: 6 метров (подходит для складского мезонина дарксторов).
Электричество: 600 кВт (огромный запас мощности под производство или пекарни).
Логистика: Панорамные витрины по периметру и дебаркадер для разгрузки большегрузов.
Юридическая чистота и сделка
Прямая продажа, здание и земля в собственности.
БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ.
Объект аккредитован в Совкомбанке (партнерская программа кредитования для покупателя).
Операционные расходы: 260 ₽/м² в месяц
50% первый взнос
1 год — без процентов
2 года — по ставке ЦБ РФ
3 года — ставка ЦБ РФ + 2%
Инвестиционный лот: ГАБ с потенциалом роста
Продается готовый арендный бизнес (торговый комплекс) на Лобненской 14.. Это защитный актив, где 80% дохода генерируют лидеры рынка продовольствия и e-commerce.
Экономика и арендаторы
Объект представляет собой «экосистему» арендаторов, дополняющих друг друга по трафику:
Продуктовые якоря: Пятерочка (679 м²), ВкусВилл (685 м²).
E-com гиганты: Яндекс Лавка (409 м²), Самокат, Ozon/WB.
Трафик-генераторы: ВинЛаб, Горздрав, Папа Джонс.
Главный плюс: У вас есть свободные 580 м² (блоки от 17 до 252 м²). Это Upside-потенциал: заполнив их, вы увеличиваете арендный поток на 20-25% и капитализацию здания на ~100 млн руб. сразу после сделки.
Технические характеристики (TOP-level)
Здание идеально адаптировано под требования сетевых ритейлеров:
Этажность: Строго 1-й этаж (самый ликвидный формат).
Планировка: Свободная, сетка колонн 12x12 м.
Высота потолков: 6 метров (подходит для складского мезонина дарксторов).
Электричество: 600 кВт (огромный запас мощности под производство или пекарни).
Логистика: Панорамные витрины по периметру и дебаркадер для разгрузки большегрузов.
Юридическая чистота и сделка
Прямая продажа, здание и земля в собственности.
БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ.
Объект аккредитован в Совкомбанке (партнерская программа кредитования для покупателя).
Операционные расходы: 260 ₽/м² в месяц